Lineaire Hypotheek
Bij de lineaire hypotheek los je elke maand een gelijk deel van de oorspronkelijke lening af. Daarnaast betaal je nog rente over de openstaande schuld. De aflossing is iedere maand hetzelfde, terwijl de rentelasten elke maand dalen. Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan los je maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten. De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
Voordelen van de lineaire hypotheek:
- bij deze hypotheekvorm neemt de maandlast gedurende de looptijd af. Elke maand ga je minder betalen. Dit is bijvoorbeeld handig wanneer je een inkomensdaling verwacht (je gaat bijv. binnen een aantal jaren met pensioen);
- je hebt de zekerheid dat aan het eind van de looptijd de volledige hypotheek is afgelost;
- over de gehele looptijd van de hypotheek betaal je bij een lineaire hypotheek minder rentelasten dan bij andere hypotheekvormen. Dit komt omdat je alleen rente betaalt over het uitstaande hypotheekbedrag en je bij een lineaire hypotheek vanaf de eerste maand in gelijkmatige delen de hypotheek aflost;
- een lineaire hypotheek is een eenvoudige hypotheekvorm. Hierdoor is het vergelijken van de verschillende banken en andere hypotheekinstellingen eenvoudiger dan bij de meeste andere hypotheekvormen;
- starters hebben vanaf 1 januari 2013 hebben bij de lineaire hypotheek recht op hypotheekrenteaftrek. Dit in tegenstelling tot veel anderen hypotheekvormen;
- de lineaire hypotheek is een veilige hypotheekvorm, omdat je de schuld snel omlaag brengt.
Nadelen van de lineaire hypotheek:
- voor starters kan deze hypotheekvorm een minder aantrekkelijke financiering zijn vanwege de gelijkmatige aflossingen. Daardoor is de lineaire hypotheek in de eerste jaren (veel) duurder dan andere hypotheekvormen;
- bij een lineaire hypotheek los je tijdens de looptijd van de hypotheek af. Hierdoor profiteer je minder van de hypotheekrenteaftrek mogelijkheden dan bij andere hypotheekvormen;
- niet alle geldverstrekkers bieden deze hypotheekvorm aan.
